PASOS CRONOLÓGICOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA

Pasos cronológicos para la construcción de una casa  

Existen docenas y docenas de pasos para construir una casa nueva.

Algunas personas son lo suficientemente afortunadas como para estar en una posición para construir la casa de sus sueños. Este es un gran proyecto para emprender, comenzando con la etapa del planeamiento, seguida por el proceso de construcción y terminando con diseñar el jardín. Existe un proceso lógico y cronológico para la construcción de la casa; familiarizarte con estos pasos te ayudará a superar la situación más fácil y tranquilamente.

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Consigue financiación

Lo primero que necesitas hacer cuando construyes una casa es determinar cuánto dinero tienes que gastar en el proyecto. El modo más fácil y barato de conseguirfondos para tu casa es utilizar tus propios bienes, tales como ahorros o acciones u otras inversiones. No solo es dinero que ya tienes, es dinero que no deberás devolver con interés. Si eres como la mayoría de la gente y no tienes el dinero necesario para construir una casa, tendrás que conseguirlo de otras fuentes. Un préstamo bancario o hipoteca es tu fuente más probable de financiación, pero también puedes sacar un préstamo contra el patrimonio de tu casa si ya eres propietario. También puedes sacar un préstamo personal o línea de crédito de tu banco y cubrir algo de los gastos menores con tus tarjetas de crédito. Cuando saques un préstamo, busca la mejor tasa que puedas obtener, ya que de esta forma puedes ahorrarte miles de dólares en pagos de interés durante el transcurso del préstamo y no abusas pidiendo dinero que no puedes devolver.

Planificando

Cuando planifiques tu hogar, existen dos maneras de hacerlo. La primera es diseñar el hogar, luego hallar un terreno adecuado para ese diseño. Sin embargo, si ya decidiste dónde quieres construir la casa, el diseño necesita trabajar con ese sitio específico, así que puedes tener que comprometer tu diseño ideal para colocar el hogar en tu ubicación ideal. Contrata a un arquitecto para diseñar tu hogar y discute con él sobre qué características quieres incorporar en el hogar. Esa es una gran inversión con la cual vivirás durante años, así que no querrás que el arquitecto diseñe un hogar que no te gusta. Otra opción es conseguir planos de hogares de sitios web y luego entregar tus planos al constructor. Luego de que los planos estén completos, debes llevarlos para su aprobación a tu concejo de zonificación local o comisión de planificación y realizar cualquier cambio necesario antes para que pueda comenzar la construcción.

Contratar el constructor

Muchos proyectos de mejoramiento del hogar más pequeños, desde instalar un piso nuevo hasta construir una ampliación, pueden ser hechos por un contratista. Cuando construyes una casa entera, el camino más fácil para la mayoría de la gente es contratar un constructor o un contratista general. El constructor luego contratará subcontratistas para trabajar en diferentes áreas de la construcción, tal como hacer los cimientos, la estructura de la casa, el trabajo eléctrico, la plomería, etc. Investiga sobre los constructores y contratistas que estás considerando contratar y deja claro que estás buscando la mejor oferta. Pídeles referencias, pide a tu familia y amigos si conocen a alguien para recomendar (o para advertir sobre él), verifica las críticas de los clientes en línea, contacta tu Oficina de mejores negocios y verifica con la agencia estatal responsable de manejar las quejas de los consumidores y supervisión de constructores. Algún esfuerzo invertido en investigación en esta etapa puede potencialmente ahorrarte dinero y dolores de cabeza en el largo plazo.

Colocando los cimientos

El trabajo de construcción comienza limpiando y corrigiendo el terreno para que puedan colocarse los cimientos. Luego de que el terreno esté limpio, se excava un orificio, luego se construyen alrededor del perímetro del orificio formas de concreto hechas de madera. Habitualmente, paneles aislantes de espuma se instalan a lo largo del borde interno de la forma para proveer aislamiento para los cimientos. Se traen mezcladoras de cemento al sitio de trabajo y el concreto se vierte dentro de las formas y al fondo del pozo para el piso del sótano. Luego de que se ha vertido el concreto se deja curar.

Estructuración

Una vez que el cimiento de concreto ha curado, puede comenzar la construcción en la parte superior de la casa. Montar la estructura es el primer paso en el proceso. Tradicionalmente, esto se ha hecho construyendo estructuras de paredes y techos en el sitio, luego levantándolas para completar la estructura. Un método nuevo de construcción consiste en construir la estructura en una fábrica, luego enviar las estructuras completas al sitio de trabajo por camión, donde se ensamblan. Esto es habitualmente más barato que construir la estructura en el lugar y acelera el proceso de construcción. Durante esta fase de construcción, habitualmente se instalan servicios públicos temporarios de modo que los constructores tienen acceso a la electricidad y el agua.

Terminando el hogar

Los servicios públicos permanentes se instalan luego de que está completa la estructura. La plomería se tiende a lo largo de la casa y los accesorios tales como inodoros, lavatorios y bañeras se conectan a ella. Las tuberías de electricidad también se tienden a lo largo de la casa y se conectan a los interruptores y tomacorrientes eléctricos. El tablero eléctrico principal también se instala y se conecta a la línea de suministro eléctrico del servicio local. Se fija aislante a la estructura y la tabiquería seca se instala, con imprimación y pintura. Se instala la terminación exterior, con opciones incluyendo revestimiento de vinilo, tejas de madera y apariencia de piedra. Se instalan las puertas y ventanas en todo el hogar, se instala el piso y las tejas se colocan en el techo.

Vista

Una casa recién construida se halla en un mar de suciedad y barro. Una de las últimas cosas que hacen los constructores es instalar la entrada. Esto habitualmente se reserva para lo último, ya que provee total acceso a los vehículos pesados de la construcción hacia el lote sin correr el riesgo de dañar la entrada. Se plantan árboles y se instalan lechos de flores. La parte principal del proceso de la vista en esta etapa es el césped. En la mayoría de los casos, se coloca semilla de césped en el terreno descubierto, luego se cubre con paja para proteger las semillas. Sin embargo, este proceso puede demorar tanto como un año antes de que tu jardín esta{é totalmente crecido, así que algunas personas eligen plantar panel de césped en su lugar. Esto es más costoso que la siembra, pero provee un jardín instantáneo. También puedes instalar funciones de vistas, tales como muros de jardines y protección, o estructuras tal cómo fuentes y glorietas, como parte del proceso de vista.